お家を建てたいとお考え中の方は、土地探しはどのように進めていこうと思っていますか？

 

日々のお仕事や家事育児に追われながら現地を見に行くのは

なかなか大変なことですから、いい土地を効率よく見ていきたいですよね。

 

でも、そもそも「良い土地」って何でしょう？

そして「良い土地」の探し方・見つけ方のコツとは？

 

現地見学の際の注意点や確認すべきポイントもお伝えしていきますので、

みなさんの土地探しにお役立てください。

 

 

「良い土地」…何をもって「良い」とするかは、

人それぞれの価値観が違うのでこれだと言い切るのはなかなか難しいですね。

言い換えれば「皆さんが求める暮らしに合う土地」ということになりますから、

十人十色の答えがあると思うんです。

 

一方で、価格が安いというのはどなたにとってもメリットになるかもしれませんが、

それはそれで理由があるもの。

 

そういった土地はむしろ「あまりおすすめできない土地」である場合も多く、

注意が必要です。ハウスメーカーのスタッフが積極的にご紹介することはないでしょう。

 

 

■安い土地の特徴

リスクがある安い土地の例を挙げてみましょう。

下記の特徴に当てはまらない土地であれば、ある程度「良い土地」と言えるのではないでしょうか。

❶狭小地

土地自体が小さくて間口が狭く、お家を建てられる面積がすごく小さくなってしまいます。

車も横付けにするか縦列駐車にするかでないと停められなくなってしまうので不便を感じることも。

家を建てる際も、間口が狭いために工事車両を停める場所がなく、ご近所に迷惑をかけてしまうこともあります。

 

❷高低差がある土地

お家を建てる前に地面を平らにする工事の費用が余分にかかるのが難点。

また、家の脇が傾斜になっていると周りのお家の土や雪解け水が流れ込んでくる場合も。

こうしたものの流入を防ぐために土留め工事も必要になると、予算がさらに圧迫されます。

 

❸事故物件

人間の心理として、事件事故で人が亡くなっている土地などはつい避けたいと思ってしまうのは当然。

何か不都合なことが起きた時、「ここは事故物件だったから」と土地のせいにするのも嫌ですよね。

 

 

❸私道に面している土地

古い住宅街だと、家の前の道路が誰かの所有物になっていることがあります。

もし所有者が「この道に車を入れないで」と言えばお家に入れなくなってしまうので困りますね。

 

❸旗竿地

ポールに旗が付いているような形の土地を旗竿地と言い、一番安く出るのがこのタイプ。

旗の部分にお家を建てるのですが、周りをほかの建物に囲まれているなどして、

ポール部分の道を通らないとお家に入れません。

お家を建てる敷地自体が四角形でない変則的な形をしていたり、

道も工事車両が通るのに不便なほど狭かったりするので、

工事がしにくいというのがおすすめできない理由の一つ。

また、四方をよそのお宅に囲まれていると視線が気になり、住んだ後の快適さもあまりいいとは言えません。

 

 

┃よい土地の見つけ方・探し方

 

■現地へ赴く

「良い土地」とは周りの環境も含めての評価になります。

お家でも通勤途中でも土地を探せるWEBサイトなどは便利ですが、

いいなと思えるところには、ぜひ実際に足を運んで周辺の雰囲気を体感してほしいです。

ご近所さんの様子も何となくわかるかもしれません。

 

ご自身の求める条件にぴったりの土地でも、例えばお隣がゴミ屋敷だったりすると

理想の暮らしどころか普通の生活に支障をきたす場合があります。

 

できれば複数回、朝だったり晩だったり時間も変えて見に行ってみると、

参考になることがいろいろと見つかるはずです。

 

■自分の軸を決めておく

毎日のように土地探しをしているとクリップする情報ばかりが増えていき、

「何が自分にとって『良い土地』なのか」がわからなくなってきます。

 

ご自身で条件を設定する際に、追加条件を軸として見ていくと、

自分にとって良い土地か、合わない土地かがわかりやすくなりますよ。

 

例えば「小学校が近い」のがよければ徒歩何分までを近いと考えるか、

「周りに公園がある」ならどんな設備がほしいかなど、具体的に条件を決めていきましょう。

さらにそれらの条件の中で絶対に外せないもの、妥協できるものを分けておくとより選びやすいと思います。

 

■エリアにこだわりすぎない

校区の関係などで「どうしてもここに住みたい」という強い希望をお持ちでなければ、

エリアはあまり絞らない方が良い土地に出会う可能性が高まります。

エリアを固定してしまうといつ土地が出るかとひたすら待つことになりますし、

そもそも出てくる保証もありません。

 

 

当社へお越しになるお客様のほとんどがお家づくり未経験の初心者です。

知らないことばかりで当たり前ですし、そこをフォローするのが私たちの役目だと思っています。

 

そろそろ家を建てようかなと思い始めたら、自分で苦労して土地を探したりする前に、

まずハウスメーカーにご相談いただくのが効率のいい方法です。