失敗しない不動産コラム
2024/05/31
中古マンションの購入。成功するためのポイント
一生に一度の大きな買い物として、何が挙げられるでしょうか？ 車や保険など、他にも高価な商品はありますが、「住宅」という選択肢も少なくないでしょう。
価格が高額であるからこそ、自身の経済状況や居住地域、利便性などを考慮して、最適な物件を選びたいところです。特に、物件の価格や築年数、建て替えの可能性などは、多くの人々が関心を持つ情報です。
物件選びの際の重要なポイントを知りたい方は、ぜひ以下の内容を参考にしてください。
POINT
❶ 立地条件がいい
❷ 築年数（20年以上がベスト）
❸ 築30年以上の場合は住宅ローン控除に注意
❹ 耐震基準に適合しているか
❺ 管理組合の健全性や状態の良さを確認
┃立地条件がいい
マンションを選ぶ際には、まず立地にこだわることが重要です。内装は後から改装やリノベーションが可能ですが、立地は変えることができません。また、どれほど設備や仕様が充実していても、駅から遠かったり、周辺環境が整っていなければ、生活が不便に感じられるでしょう。
■立地は資産価値に直結
駅からの距離だけでなく、防犯や災害への対策も考慮されたマンションは、資産価値の高い物件とされます。
特に、家族層が多く住む地域では、スーパーや病院、学校、図書館など周辺施設の充実度も、そのマンションの価値を左右します。
┃築年数（20年以上がベスト）
■中古マンションを考ええている方にとって、最も気になるポイントランク３には、やはり築年数！
おそらく最もお得なのは、「築20年以上のマンション」です。なぜなら、マンションの価格は築年数が古くなるにつれて下がり、築20年から25年ほどで最安値を迎える傾向があります。その後は価格の変動が比較的緩やかで、大幅な値下がりが起こりにくくなります。
┃築30年以上の場合は住宅ローン控除に注意
築20年前後のマンションであれば、住宅ローン控除の心配もないため、購入手続きがスムーズに進みます。
しかし、築30年を超えるマンションを選ぶ場合は、新しい耐震基準に準拠しているかどうか、しっかりと確認してください。
┃耐震基準に適合しているか
一般的に、住宅ローン控除を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。
- 床面積が50㎡以上であること
- 築25年以内の耐火建築物であること（鉄骨造・鉄筋コンクリート造などの住宅）
築26年以上のマンションでも、住宅ローン控除を受ける方法がありますが、その場合は新しい耐震基準に準拠していることが条件です。
┃管理組合の健全性や管理状態の良さを確認する
■中古マンションの管理状態は非常に重要
マンションの管理組合が適切に機能していない場合、「大規模修繕が計画的に実施されていない」、「築古なのに給排水管が交換されていない」といった問題が見られる可能性があります。こうしたマンションは注意が必要です。
■管理組合の運営状況はマンションの寿命に直接影響
分譲マンションには、各住戸の所有者で構成される管理組合が必ず存在します。管理組合の中でも、最も重要な役職である理事長の資質によって、運営状態の質が左右されます。
┃まとめ
中古マンションを選ぶ際には、多角的な視点から検討する必要があります。
ここで述べた内容をまとめると、上記の5つのポイントが挙げられます。
さらに、中古マンションの選択は競争が激しい場面も多いため、競合他社に負けないためにも、下記の記事で準備しておくべき事柄を確認することをおすすめします。
文章が長くなりましたが、中古マンションを選ぶ際の重要なポイントを押さえていれば、きっと満足できる物件を見つけることができるでしょう。
リサーチには時間と労力がかかるかもしれませんが、絶対に手を抜かず、自らが納得できる物件を見つけるために、一つ一つ丁寧に確認してください。
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