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スタッフブログ

失敗しない不動産コラム

2022/02/16

空き家は解体してから売却?or そのままの状態で売却?

空き家

 
 
総務省の住宅・土地統計調査によると2018年10月時点の日本の空き家は
「846万戸」まで膨れ上がってきています。

その為、不動産売却相談で最近「空き家」を何とかしたい!
とのご相談が多くなってきています!

このまま空き家を放置していたら、さらに建物の劣化が進み、
近所の人に迷惑をかけてしまうかもしれない。。。

早めに「建物を解体」して「更地」で売却したい!とお考えの方も多いでしょう。







このようなご相談を頂いた時、

下記のケースに該当する場合は「更地」としてではなく、
「中古住宅」として売却する道すじをご提案させて頂く場合があります。
 





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★<建物解体せず「中古住宅」として売却する道を探るケース>



①売地としての需要が限定されている地域の場合

②建築制限に該当する可能性が高い場合(再建築不可エリアや都市計画道路該当など)

③空き家後も定期的に維持管理をしていた場合(換気など)

④建物に大きな瑕疵が無い場合(雨漏り・傾き・白蟻など)

⑤空き家になってから2~3年未満の場合

⑥解体費用に莫大な費用がかかる場合(建物の坪数が大きい場合など)
 



 ※当社判断ですので、場合や状態によるところもあります。
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ここで一番お伝えしたい点は・・・・

更地として売るリスクの高い土地は、
「中古住宅」として売却する道を探る!という事です。



空き家でも状態によっては、
ある一定のメンテナンス・修理・ハウスクリーニングなどを行う事で状態が改善されます!

早く建物解体してすっきりしたいと思われている方も、
解体する前にぜひ一度ご相談頂けたらと思います。

 
 
 
 


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(  ■査定、相談は無料で行っております。    )
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(  どうぞお気軽にお問い合わせください!    )
(  どんな小さな疑問にもお答えいたしますよ^^ )
  ◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡◡
            ▽
 
     社員
 
 
 
 
 
※画像は実際取り扱っている物件です^^

 
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